不動産・土地活用・トータルサポート 大阪府大阪市

日本アライアンス
PROPERTY MANAGEMENT
建物・施設管理

建物・施設管理に関わる業務を一括管理します

建物・施設管理に関わる業務を一括管理します

建物や施設を快適に使用するためにはメンテナンスや清掃が欠かせません。
しかしメンテナンスや清掃をそれぞれ個別に依頼していては時間もコストもかかり、オーナー様の負担が増えるばかりです。

当社では維持管理に関わる業務をオーナー様に代わり一括管理します。
一括管理することでメンテナンスや清掃、点検までスムーズに行うことができます。

点検や管理を定期的に行うことで建物の資産価値の向上にも繋がります。

サービス内容

清掃管理

清掃管理
衛生的で快適に過ごせる空間を保ちます。
清掃はただ奇麗にするだけでなく、施設の耐用年数を伸ばすことにもつながります。

• 日常清掃(共用部の掃き掃除や拭き掃除)
• 定期清掃(洗浄・ワックス塗布・カーペットクリーニング)
• 特別清掃(床清掃やワックスかけ、ガラス清掃)

定期点検管理

定期点検管理
計画的に定期点検および法定点検を行い、設備機器の保守と施設の資産価値の維持を図ります。

• 電気設備
• 空調設備
• エレベーター設備
• 防災設備
• 給水設備

安全管理

安全管理
機械警備、防災管理、入退館管理、セキュリティシステム運用、駐車場管理等、建物の安全確保や異常事態の発生を監視します。

• セキュリティ
• 駐車場警備
• 保安警備
• 防犯設備

修繕管理

修繕管理
施設設備の修理などの改修工事を行います。
適切な時期の修繕は費用負担を抑えながらも、安全性を保ち、環境と景観を整えることで大きなトラブルを未然に防ぎます。

• 躯体改修
• 店内修繕
• 小修繕
• 水漏れ修理

ホテル客室清掃

ホテル客室清掃
ホテルの客室清掃業務を承っています。
お客様のチェックアウトとチェックインの間に各客室を清掃しています。
ベッドメイク、客室内のタオル交換、アメニティ類の補充、バスルーム・トイレの清掃、ごみ回収、掃除機かけなどが主な業務内容です。

客室だけでなく、ロビーや廊下等の館内とその周辺の清掃も行っており、ホテル全体をリゾート地にふさわしい夢の空間に創り上げます。
また、定期清掃も行っています。

• 室内クリーニング
• ベットメイキング
• リネンの交換
• アメニティ補充
• 水回り清掃

資産管理

資産管理
現在お持ちの「土地(不動産)」という資産を用いての経営は、長期間にわたって安定した収入が確保される、有効な土地活用事業の筆頭にあげられています。
同時に、固定資産税や相続税など資産にかかる税金を大幅に軽減できるなどのメリットもあります。

しかし持っている以上、管理がつきまとうものです。
「管理が大変」「テナントが多く使用状況の把握や更新手続きに時間がかかる」など、オーナー様の負担になっているのも事実です。

当社ではオーナー様に代わり資産管理業務を行っています。
管理に関わる契約を結ぶことで当社にて一括管理いたします。
現在、土地や建物の資産をお持ちの方で、活用方法を探している方、資産を増やしたい方など、これから資産運用を始めたい方のサポートもいたします。

土地・不動産の「収益性」「保有コストの軽減」「相続対策」など、総合的な視点から大切な資産の活かし方をご提案いたします。

資産管理のメリット

資産管理のメリット

当社では土地や建物をお持ちのオーナー様にオフィスや商業施設のテナントとして貸し出しする『ビル経営』という形で資産管理のサポートをしています。

ビル経営で資産管理をするメリットをご紹介します。

1 高い収益性

ビル経営の一番のメリットは収益性の高さです。
よく耳にするアパート・マンション経営に比べて長期的に利用されることが多く、空室になる可能性も低いです。
そのため一度契約してもらえれば、長期的に安定した収益を得ることができます。
さらに景気がよいときには賃料を上げやすいというメリットもあります。
一度成功すれば大きな収益を上げられるのがビル経営の一番のメリットです。

2 節税効果

ビル経営を建築・経営した場合、相続税・所得税の2つに対して節税効果があります。
ビルを建築した土地は、税法上『貸家建付地』であるため、更地の場合と比べて相続税評価額が2割程度下がります。

3 地域貢献

土地や建物を商業施設やテナントとして運用することは、自身の収入のためだけでなく、エリアの利便性が高くなるため地域貢献につながる土地活用です。
商業施設は、ショッピングモール、スーパー、コンビニエンスストア、コインランドリーなど多様な種類があります。
そのため、地域のニーズをしっかりと把握すれば都市部・郊外に関係なく利益を見込めますし、今まで地域になくて困っていたジャンルの施設をオープンすれば、住民たちの生活を豊かにできるのが魅力です。
また、イベントスペースがあれば、休日に子供向けのショーや地域サークルの発表会、物産展など人々の交流の場にもなります。

ご相談・お見積もりなど、お電話またはメールにてお気軽にお問い合わせください 06-6941-8885 (代表) 管理業務部直通 : 06-6941-8886 または メールでのお問い合わせはこちら
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